若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元 对应使用权年期为30年 而待估宗地出让年期为20年 该市土地还原率为8% 则年期修正如何计算？

时间：2020-08-18 08:19:56 关键词：期为,该市,地价

若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？

答案解析

年期修正后的地价=1000×［1-1/（1 8%）20］/［1-1/（1 8%）30］=872.12（元/米2）

举一反三
采用成本逼近法评估宗地价格时 应根据（ ）考虑是否进行个别因素修正。
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在生产力水平较低的条件下 （）因素是影响土地利用的第一因素。
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在下列影响宗地价格的因素中 （ ）是个别因素。
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某宗住宅用地土地使用年期70年 容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡ 土地使用年期为50年 容积率为1.5。与待估宗地相比 比较案例的区域因素条件优于待估宗地 修正系数为3% 个别因素条件比待估宗地差 修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表 土地还原利率为8% 则待估宗地土地价格为（ ）元/㎡。
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若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元 对应使用权年期为30年 而待估宗地出让年期为20年 该市土地还原率为8% 则年期修正如何计算？
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